Nasıl Çalışır
Metodoloji
KiraMetre kira verilerinin nasıl toplandığı, doğrulandığı ve istatistiklerin nasıl hesaplandığı.
1. Veri Toplama
KiraMetre verileri kiracıların doğrudan girdiği gerçek kira bilgilerinden oluşmaktadır. İlan veritabanlarından veya otomatik kaynaklardan veri çekilmez. Her giriş için:
SMS doğrulama
Her giriş gerçek bir telefon numarasıyla doğrulanır. Aynı numara ayda yalnızca 1 kez güncelleme yapabilir.
IP rate limiting
Aynı IP adresinden günde 3'ten fazla giriş engellenir.
Honeypot koruması
Bot girişleri gizli alan tespiti ile engellenir.
Değer sınırları
Kira 1.000–500.000 TL, m² 20–1.000 arasında olmalıdır.
2. Aykırı Değer Tespiti
Her veri noktası benzer evlerin (aynı il, ilçe, oda sayısı) dağılımıyla karşılaştırılır. Ortalamadan ±2,5 standart sapma ötesindeki değerler aykırı (outlier) olarak işaretlenir ve istatistik hesaplamalarına dahil edilmez.
outlier = |kira - ortalama| > 2.5 × standart_sapma
3. İstatistik Hesaplama
Bir bölgede en az 5 onaylı veri noktası olduğunda istatistikler hesaplanır. Bu eşiğin altında kullanıcıya "yetersiz veri" uyarısı gösterilir.
Piyasa Ortası (Medyan)
Tüm kiracıların tam ortasındaki değer. Ortalamanın aksine uç değerlerden etkilenmez; en güvenilir merkez ölçüsüdür.
Ucuz Sınır (P25)
Kiraların en ucuz %25'lik diliminin üst sınırı. Bu değerin altında kira ödeyenler bölgenin en ucuz çeyreğindedir.
Pahalı Sınır (P75)
Kiraların en pahalı %25'lik diliminin alt sınırı. Bu değerin üstünde kira ödeyenler en pahalı çeyrektedir.
Kullanıcı Yüzdesi
Senin kiranın kaç kişinin kirasından daha ucuz olduğunu gösterir. %30 değeri, 100 kiracının 30'undan ucuz ödediğin anlamına gelir.
4. Karşılaştırma Kriterleri
Kira karşılaştırması yapılırken aşağıdaki filtreler uygulanır:
- ✓Aynı il ve ilçe
- ✓Aynı oda sayısı (örn. 2+1)
- ✓Aynı konut tipi (daire, müstakil, vb.)
- ✓Son 12 ay içinde girilmiş veriler
- ✓Aykırı değer olarak işaretlenmemiş onaylı girişler
5. Veri Güncelliği
Her kullanıcı kira verisini ayda bir kez güncelleyebilir. Bu sayede veritabanı güncel kira değerlerini yansıtır; geçmiş verilerin endeksi bozması önlenir. Veri kalitesini artırmak için kiracıların kira makbuzlarını yükleyerek Doğrulanmış Kiracı rozetini alabilecekleri bir dekont doğrulama sistemi çalışmaları devam etmektedir.
6. Sınırlılıklar
- !Veri girişleri gönüllülük esasına dayalıdır; her bölge için yeterli veri olmayabilir.
- !Kullanıcı beyanına dayalı veriler içerir; doğrulama dekont yükleme ile güçlendirilecektir.
- !Yeni bölgelerde istatistikler için veri birikimi zaman alabilir.
- !Piyasadaki anlık fiyat değişimleri birkaç haftalık gecikmeli yansıyabilir.